서울교통공사 상가 임대시 영업을 위한 최소한의(전기, 급배수. 환기. 냉난방) 기본설비 제공 임대요청
1. 시장의 물류 공급방식이 인터넷을 통한 생산자에서 소비자에게 무점포 직거래로 전환됨에 따라 임대 상가의 공실이 대량 발생하고 코로나의 영향으로 상가 수입이 급격히 감소하고 있으며 외부 일반상가와 같이 널어 난 공실 상가는 대부분 먹거리 음식점 상가로 전환되고 있습니다.2 지하철 역사의 기존 물류 상가는 점포에 조명 시설만 설치되어 있으면 영업이 가능하나 최근 널고 있는 음식물 상가 (식사, 음료,카페 등)의 경우 가. 음식물을 조리할 수 있는 적정 전력이 확보되어야 하며 나. 물을 사용할 수 있는 급, 배수 설비가 갖추어져야 하고 다. 음식물 조리과정에서 발생하는 냄새롤 제거할 수 있는 급, 배기와 환 시설이 갖추어져야 하며 라. 고객이 머물러 있는 동안 냉, 난방 시설이 기본적으로 갖추어져야 합니다. 3. 교통공사의 음식물 전환 임대 상가 경우 상가 임대 시 이러한 기본 설비를 제공하지 않고 임차 상인에게 전기. 설비. 건축 등을 교통공사 각 부서에 시공 설계 도면 제출, 착공승인, 준공승인 등 까다로운 행정절차를 통하여 임차인의 비용으로 기본 설비를 설치하게 함으로 전력, 시설, 설비 등에 전혀 경험이 없는 대부분의 상인들의 고충이 크고 예상치 못한 엄청난 비용을 부담해야 할 뿐만 아니라 교통공사 각 분야별 담당자들과 개점에 쫒기는 임차인들과의 잦은 마찰과 민원, 착공, 준공 등 인허가 과정에서 발생되는 각종 사회적 문제들이 끊이지 않고 있습니다. 4. 특히 지하철이 운행 중인 교통공사의 역사 상가에서의 각종 시공은 대부분 영업정지 이후 심야에 만 함으로 심야 단시간 작업으로 인한 공사 기간 장기화, 심야 인건비 증가 등 시공비용은 상상 이상으로 널어 나고 5. 또한 전기, 급.배수, 환기시설 냉. 난방 시설 등은 교통공사 각 역사의 기존 안전시설과 연계되어 있음으로 안전과 관련된 통제와 지나친 단속으로 교통공사 상가 시공업체는 극 소수 업체만 참여하고 있어 상대적으로 높은 비용이 지불 되고있습니다.6. 물류 상가에서 음식물 관련 상가로 전환하는 상가 대부분은 전력승압, 급,배수설비, 환기설비, 냉난방설비를 위해 역사의 변전실, 환기실. 급배수 펌프실 등에서 역사 벽체 등을 뚫고 해당 점포까지 수백 미터의 시공을 해야 함으로 예상하지 못한 엄청난 비용이 발생하여 2000여 상가 입점 상인들의 원성이 높을 뿐아니라 교통공사의 안전에도 많은 문제점을 가지고 있습니다.7. 서울 교통공사에서 상가를 임대할 시 분양상가의 승인 업종을 영업할 수 있는 기본 전기. 급 배수, 급·배기 환기 냉난방 시설은 교통공사 관련 전담부서에서 전문가에 의해 안전하게 시설하여 제공하여 주고 지나친 상가형성의 비용은 임대료에 포함하여 분할하여 받고 임대 상인은 해당 상가 내부의 전기 급배수 환기 냉난방 및 실내장식만 하면 영업을 할 수 있도록 조치하여 교통공사의 상가 임대 효율을 높이고 임대 상인들의 지나친 비용과 고충을 해소할 수 있도록 조치하여 주시기 바랍니다. ...